成功从选择开始,我们是您最好的选择!
学术论文网
您的位置: 主页 > 法律论文 > 民商法 > 正文

不动产登记制度实施过程中问题及解决措施

作者:学术论文网 来源:未知 日期:2021-07-04 19:44人气:

建议建立健全房地产登记体系,明确赔偿责任,根据有关法律规定,明确统一的房地产登记流程,有利于房地产登记工作的交接和信息流动,人员调动,有效防止腐败现象的发生.

明确赔偿责任,制定有关法律法规,有法律依据,切实保护当事人的合法权益,同时制约有关注册人的行为,有利于我国房地产注册建设.

中国房地产登记制度的建立有利于社会市场体制不健全、信用体系不足时维持交易安全的明确产权关系,有利于维持权利人房地产权利的国家对房地产交易进行宏观控制,征收房地产税等,为法院处理房地产相关事件提供有力的依据.

我国土地管理制度的形成从周朝开始,从1912年以后开始形成以公示为目的的的注册制,但是从1950年代后期开始,注册制开始荒废,产籍混乱,效力不明确,权利不明确,1980年代改革开放后,我国房地产权注册制开始逐渐恢复,2007年发布实施的《物权法》明确了《国家对房地产实施统一注册制度》,2014年发布《房地产权注册暂行条例》,2015年正式实施,我国房地产权注册制度逐渐完善.

但是,由于处于初期阶段,农村房地产登记没有目标的法律文件,农村具有土地流通性差等与城市不同的特征,农村房地产研究是必要的.

1、房地产登记制度存在的意义,建立房地产统一登记制度,是推进简政放权,整合部门职能责任,减少多头管理,逐渐实现窗口对外,方便企业和大众的有效措施.

综上所述,目前我国房地产登记体制还有很大的改良空间,希望将来有关部门在这方面进行深入研究,确保及时摄取外国优质法规和经验,结合我国实际国情、社会状态、经济状况等,构建更标准化的房地产登记体制和体系.

物权和债权的最大区别是具有绝对性、支配性和世界性的特征,与债权不同,只有公开物权的设定,物权对第三者利益的影响才能控制在安全范围内.

以抵押权为例,抵押权是特殊债权,优先于一般债权偿还,即抵押权人优先于其他权利人偿还抵押财产.

某房地产有抵押权,是我们常说的房地产权有缺陷.

举个例子,甲方买了房子屋原所有者将房屋用于抵押贷款,但该抵押权未登记,甲方在不知不知情的情况下履行买卖合同的支付义务,但甲方想按合同登记户口时,抵押权人申请抵押权的实现,此时甲方处于不利状况,房屋作为房地产登记产生物权变动的效果参考文献:2房地产统一登记制度实施中存在的问题.

2、通过数次调查和分析,数据资料整合存在严重问题.

房地产统一登记的核心要素是彻底清除房地产数量和基本情况,为后续社会发展改革提出建议,消除不良之处.

但房地产统一登记制度实施的今天,仅限于已经完成的房地产登记数据信息内容整合,许多大领域已经实现了真正意义上的信息资源共享,但上述因素与社会政府机关和公安、民政等部门没有高度联合.

实际上,房地产登记事项、房地产权变更后,房地产权变更涉及道德法律理论很多,必须按照法律程序、规章制度进行登记操作,然后进行有效的派生和措施,其中不包括法律另行规定的内容.

住宅计划土地转让金的问题和已经发行的房地产证明书、没有合法土地权利来源证明书的问题、原来的国有土地使用权证明书,土地用途是综合用地、混合住宅用地或商业用地,房地产登记时的统一用途和年限问题、已经建设的项目占地面积、用地界线调整的问题、继承、遗赠取得房地产登记的问题都没有完全解决.

由此可知,物权法在房地产物权变更方式水平上具体遵循注册生效的处理原则.

3、进一步完善房地产登记制度建议

3.1推进城乡房地产统一管理,迄今为止我国房地产登记部门处于分散管理状态,而且在管理功能和管理利益方面存在一定矛盾,对房地产登记有序发展产生了很大影响.

因此,在目前房地产登记制度的实施过程中,房地产登记机关需要统一管理,划分职能部门各自的责任和工作范围.

另外,积极采取有效措施缩小城市房地产登记之间的差距,利用宏观控制手段实现土地和房地产资源的有效管理.

3.2加强房地产登记宣传,提高相关人员素质,我国应建立统一的登记人员选拔机制,建立房地产登记人员培训机制,要求登记人员不仅有严格的相关知识,充分理解文献和登记流程,还有良好的职业道德,认真负责自己的工作.

加强各村负责人房地产登记的相关知识,充分意识到房地产登记的重要性,国家应当提出鼓励政策,积极引进相关人才,提高管理者的整体素质.

在有较高素质和意识的负责人领导下,加大房地产登记宣传教育,让农民看到房地产登记带来的好处,获得切实的福利,积极响应国家呼吁,高质量完成农村房地产登记.

上一篇:银行金融卡被盗刷的法律困境与建议
下一篇:没有了

网络客服:

咨询电话:18141115432    投诉建议:

招聘合作:876844202@qq.com(如您是期刊主编、文章高手,可通过邮件合作)

Copyright © 2002-22 学术论文网 版权所有   

【免责声明】:所提供的信息资源如有侵权、违规,请及时告知。

专业发表机构